Fraflytning behøver ikke være stressende

Hvornår skal du opsige din lejebolig?

For de fleste tidsubegrænsede lejemål gælder et opsigelsesvarsel på tre måneder fra den første i den følgende måned. Læs dog altid din lejekontrakt — særlige vilkår kan ændre både varsel og opsigelsesform.

Opsigelsen skal være skriftlig. Send den anbefalet eller på en måde, hvor du kan dokumentere modtagelsen. En mundtlig opsigelse er svær at bevise, hvis der senere opstår tvist.

• Tjek altid opsigelsesvarslet i din kontrakt.
• Skriv datoen for modtagelse tydeligt.
• Gem kopi af opsigelsen og kvittering for afsendelse.

Flyttesyn — det vigtigste møde i din fraflytning

Flyttesyn er det møde, hvor udlejer gennemgår boligen sammen med dig og noterer skader og mangler. Udlejere med mere end én udlejningsejendom er pligtige til at afholde flyttesyn og udarbejde en skriftlig fraflytningsrapport.

Udgangspunktet er, at flyttesyn indkaldes med mindst en uges varsel, medmindre andet er aftalt. Mød altid op — udebliver du, kan det normalt blive sværere for dig at gøre indsigelse mod krav bagefter.

• Kræv altid en kopi af fraflytningsrapporten på selve dagen.
• Notér uenigheder direkte i rapporten inden du underskriver.
• Tag billeder og videoer af hvert rum før du afleverer nøglerne.

Indflytningsrapport — grundlaget for din fraflytning

Indflytningsrapporten fra da du flyttede ind er dit vigtigste dokument ved fraflytning. Den viser, hvilke skader der allerede var i boligen, da du overtog den.

Uden en indflytningsrapport bliver det svært for udlejer at bevise, at en skade er sket i din lejeperiode. Har du ikke fået én, kan du normalt ikke gøres ansvarlig for skader, du ikke selv har lavet.

Fraflytningsrapport — hvad skal den indeholde?

Fraflytningsrapporten skal beskrive hver enkelt mangel eller skade, som udlejer vil holde dig ansvarlig for. Uklare formuleringer som ‘generel istandsættelse’ er ikke tilstrækkelige.

Udgangspunktet er, at udlejer senest to uger efter flyttesynet fremsender det endelige krav — sker det ikke, kan kravet for de forhold, der ikke er nævnt, som udgangspunkt normalt ikke gøres gældende.

Depositum — hvornår får du det tilbage?

Depositum er ikke udlejers penge — det er en sikkerhed. Udgangspunktet er, at udlejer afholder flyttesyn senest 14 dage efter fraflytningen og sender fraflytningsrapport/depositumopgørelse senest 14 dage efter synet, hvorefter resten af depositummet tilbagebetales.

Trækker udlejer for meget fra, kan du gøre indsigelse skriftligt og eventuelt indbringe sagen for Huslejenævnet, som er gratis for lejer.

Maling ved fraflytning

Om du skal male ved fraflytning afhænger 100 % af din kontrakt og af, hvornår kontrakten er indgået. For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer typisk kun kræve normalistandsættelse — ikke fuld nyistandsættelse.

Udlejer kan som udgangspunkt ikke kræve, at du efterlader boligen i bedre stand, end da du overtog den.

Rengøring — hvor rent skal boligen være?

Boligen skal afleveres ‘rengjort’ — det vil sige rimeligt rent, sådan som en normal husholdning gør rent. Det er normalt ikke udgangspunktet, at udlejer kan kræve professionel rengøring, medmindre det tydeligt fremgår af kontrakten og er sagligt begrundet.

• Vask gulve, vinduer, køkkenskabe og badeværelse.
• Afkalk og rengør hårde hvidevarer.
• Fjern alle personlige ejendele og affald.

Slid og ælde — det må du ikke betale for

Almindeligt slid og ælde er dækket af huslejen. Slidte gulve efter mange års beboelse, falmet maling og små ridser er som udgangspunkt ikke noget, du skal betale for.

Kun skader der ligger ud over normalt slid — brændemærker, huller i vægge, ødelagte fliser — kan kræves udbedret for din regning.

Vedligeholdelse i lejeperioden

Vedligeholdelsespligten kan være delt mellem lejer og udlejer. Typisk står udlejer for udvendig vedligeholdelse (facade, tag), mens lejer står for indvendig vedligeholdelse (maling, tapet, gulvbehandling) — men kun hvis det står i kontrakten.

Hvad kræver udlejer typisk ved fraflytning?

• Istandsættelse af faktiske skader, du har forvoldt.
• Manglende husleje eller forbrug indtil fraflytningsdato.
• Rengøring hvis boligen ikke er rimeligt ren.
• Ikke: normalt slid og ælde.
• Ikke: opgraderinger eller forbedringer.
• Ikke: krav der ikke er nævnt i fraflytningsrapporten.

Typiske fejl ved fraflytning

Sådan dokumenterer du boligen korrekt

1. 1

   Tag daterede billeder af hvert rum

   Fotografér gulve, vægge, lofter, hårde hvidevarer og vinduer. Brug telefonens tidsstempel som bevis.

2. 2

   Optag en gennemgangsvideo

   En video på 1–2 minutter viser boligens samlede stand og er svær at bestride.

3. 3

   Aflæs målere

   Notér el, vand og varme og tag et billede af målerstanden.

4. 4

   Gem al korrespondance

   Beskeder, e-mails og opsigelse — samlet ét sted du kan finde igen.

Gode råd inden du afleverer nøglerne

Hvordan LeaseGuard hjælper dig ved fraflytning

Din fraflytning starter allerede når du læser din lejekontrakt. LeaseGuard gennemgår kontrakten og fremhæver præcis de vilkår, som får betydning, når du en dag skal flytte.

• ✔ Depositum — bør beløbet undersøges nærmere?
• ✔ Vedligeholdelsespligt — hvad er dit ansvar?
• ✔ Særlige vilkår — er der urimelige klausuler om istandsættelse?
• ✔ Husorden — hvad har du accepteret?
• ✔ Fraflytningsvilkår — hvornår og hvordan skal du opsige?
• ✔ Vigtige frister — så du aldrig går glip af en indsigelse.

Ofte stillede spørgsmål

Relaterede guides

• Forside
• Priser
• Analysér lejekontrakt
• Depositumregler
• Flyttesyn
• Fraflytningsrapport
• Indflytningsrapport
• Opsigelse af lejemål
• Lejeloven
• Hvad må en udlejer kræve?