Depositum regler — alt en lejer bør vide i 2026

Hvor meget må udlejer kræve i depositum?

Efter lejelovens §34 er udgangspunktet, at depositum maksimalt kan udgøre tre måneders husleje. Det er en central regel — en aftale om mere bør undersøges nærmere, uanset hvad der står i kontrakten, og det kan være relevant at bede om at få det overskydende beløb tilbage med tilbagevirkende kraft.

Bemærk: depositum betales typisk sammen med forudbetalt leje (også maks. tre måneder), så den samlede indflytningsbetaling kan blive op til seks måneders husleje plus første måneds husleje — i alt syv måneders husleje på én gang. For et lejemål til 10.000 kr/md betyder det op til 70.000 kr ved indflytning.

Eksempel: er din månedlige husleje 12.000 kr, må udlejer maks. kræve 36.000 kr i depositum og yderligere 36.000 kr i forudbetalt leje. Står der 45.000 kr i depositum i kontrakten, bør de overskydende 9.000 kr undersøges nærmere.

Hvad må depositum bruges til?

Depositum tjener udelukkende som sikkerhed for udlejers berettigede krav ved fraflytning. Det er ikke en buffer udlejer kan dyppe i, hvis han bare føler for det — der skal være konkret hjemmel i lejekontrakten og lejeloven, og kravet skal være dokumenteret.

• Indvendig vedligeholdelse, som lejer er ansvarlig for efter kontrakten
• Skader ud over almindeligt slid og ælde (fx hul i væg, brændt bordplade)
• Ubetalt husleje eller a conto-restancer
• Manglende rengøring, hvis fraflytningsrapporten dokumenterer det
• Manglende nøgleaflevering eller manglende afmelding hos forsyning

Trin-for-trin: sådan får du dit depositum hjem

1. 1

   Mød til flyttesyn og tag fotos

   Vær altid til stede ved flyttesynet, og tag dato-fotos af alle rum. Det er din vigtigste dokumentation, hvis sagen senere skal for huslejenævnet.

2. 2

   Få fraflytningsrapporten udleveret samme dag

   Det kan være relevant at bede om en kopi på stedet. Skriv kun under, hvis du er enig — ellers notér 'modtaget, ej godkendt'.

3. 3

   Vent på depositumopgørelsen

   Udlejer skal som udgangspunkt sende en specificeret opgørelse senest 14 dage efter flyttesynet.

4. 4

   Sammenlign med rapport og kvitteringer

   Hvert fradrag bør kunne dokumenteres med faktura fra håndværker. Anslåede beløb er normalt ikke nok — udgangspunktet er, at udlejer viser reelle udgifter.

5. 5

   Gør indsigelse skriftligt

   Hvis du er uenig, send en email inden 14 dage med konkrete punkter og krav om udbetaling.

6. 6

   Klag til huslejenævnet

   Hjælper indsigelsen ikke, indberetter du sagen til huslejenævnet i din kommune (gebyr 339 kr i 2026).

Hvornår skal depositum tilbagebetales?

Udgangspunktet er, at udlejer skal afholde flyttesyn senest 14 dage efter at være blevet bekendt med fraflytningen og sende fraflytningsrapport/depositumopgørelse senest 14 dage efter synet. Overholdes fristerne ikke, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse dækket af depositummet.

Holder udlejer på depositum længere end nødvendigt uden en god begrundelse, kan det være relevant at opkræve renter (Nationalbankens diskonto + 7 procentpoint) fra det tidspunkt, beløbet skulle have været tilbagebetalt. I sidste ende kan sagen gå til huslejenævnet, eller direkte til fogedretten ved et tilstrækkeligt dokumenteret krav.

Hvad gør du, hvis depositum ikke kommer tilbage?

Først sender du en venlig, men fast påmindelse på mail med tydelig frist (typisk 14 dage). Hold tonen professionel — sagen kan ende foran et nævn, der læser al korrespondance. Hvis det ikke virker, sender du et formelt påkrav, hvor du nævner renter og evt. indberetning til huslejenævnet.

Som sidste udvej klager du til huslejenævnet i din kommune. Sagen er gratis at føre selv (kun 339 kr i gebyr i 2026), og afgørelsen kan tvangsfuldbyrdes via fogedretten, hvis udlejer fortsat ikke betaler.

Regulering af depositum ved huslejestigning

Stiger huslejen i løbet af lejemålet, kan udlejer kræve, at depositum reguleres tilsvarende — men stadig kun inden for tre måneders grænsen. Stiger huslejen fx fra 8.000 kr til 9.000 kr, kan depositum gå fra 24.000 kr til 27.000 kr.

Efter de almindelige regler skal reguleringen varsles skriftligt af udlejer, og der er en frist til at indbetale det yderligere beløb. Glemmer udlejer at varsle, kan reguleringen normalt ikke kræves senere — så hold øje med dine breve og emails.

Almindelige fejl, lejere begår med depositum

Tjekliste: er dit depositum behandlet korrekt?

Ofte stillede spørgsmål

Relaterede guides

• Forudbetalt husleje
• Fraflytning
• Fraflytningsrapport
• Flyttesyn
• Lejekontrakt-tjek
• Lejerettigheder