Lejeloven — dine rettigheder som lejer i 2026
Lejeloven er den vigtigste lov for dig som lejer. Den fastsætter både dine rettigheder og udlejers pligter, og den gælder uanset hvad der står i din kontrakt — for de ufravigelige bestemmelsers vedkommende. Her får du en komplet oversigt i klar tale, uden jurasprog, så du kan slå op, når du har konkrete spørgsmål.
Dansk lejelov · Fokus på databeskyttelse · Hurtige AI-analyser
Hvad regulerer lejeloven?
Lejeloven regulerer alle private boliglejemål i Danmark. Den dækker indgåelse, gennemførelse og ophør af lejeforholdet, herunder husleje, vedligehold, opsigelse, fraflytning og tvister. Reglerne blev sammenskrevet med boligreguleringsloven i 2022 (LBKG nr. 928 og 929), så reglerne nu står ét sted.
Lejeloven gælder IKKE for almene boliger (egen lov) eller erhvervslejemål (erhvervslejeloven). For værelser gælder lejeloven med visse modifikationer.
Vigtige paragraffer du bør kende
Disse paragraffer møder vi oftest i tvister. Du behøver ikke kunne dem udenad, men det er en fordel at vide, hvor du kan slå op.
| Paragraf | Hvad regulerer den? | Praktisk betydning |
|---|---|---|
| §19 | Udlejers vedligeholdspligt | Tag, facade, hvidevarer, faste installationer |
| §24 | Lejers brugsret | Udgangspunktet er, at du kan bruge lejemålet som bolig, gæster, mv. |
| §34 | Depositum + forudbetalt leje | Max 3 + 3 måneder |
| §42 | Varsling af huslejestigning | Min. 3 måneder skriftligt |
| §80–82 | Opsigelse fra udlejer | Kun ved særlige grunde, lange varsler |
| §97 | Indflytnings- og fraflytningssyn | Pligt for udlejere af flere end ét lejemål |
| §186 | Vedligeholdspligt og fraflytning | Hvem betaler for hvad |
Ufravigelige vs fravigelige bestemmelser
Lejeloven indeholder begge typer regler. Ufravigelige bestemmelser kan som udgangspunkt ikke fraviges ved aftale — selv hvis du har skrevet under på det, bør sådanne vilkår undersøges nærmere. Fravigelige bestemmelser kan ændres ved aftale, typisk i §11 af kontrakten.
Eksempler på ufravigelige bestemmelser: depositumloftet (3 mdr), forbud mod nyistandsættelse i nye kontrakter (efter 1/7 2015), opsigelsesvarsler fra udlejer. Eksempler på fravigelige: visse vedligeholdsregler, husorden, parkeringsbetingelser.
LeaseGuard peger på, hvilke bestemmelser der typisk er hvad, og giver dig en vurdering af, om et bestemt vilkår i din kontrakt bør undersøges nærmere.
Få din egen kontrakt gennemgået af LeaseGuard på under 2 minutter.
Start analyseHvor finder du hjælp?
Ud over LeaseGuards AI-analyse kan du henvende dig til huslejenævnet i din kommune (gebyr 365 kr), Lejernes Landsorganisation (LLO), eller en boligretsadvokat for komplekse sager.
- Huslejenævnet — for husleje- og depositumtvister (365 kr)
- Beboerklagenævn — for almene boliger
- Boligretten — for større tvister eller appeller
- Lejernes Landsorganisation (LLO) — medlemsrådgivning
- LeaseGuard — AI-analyse af din konkrete kontrakt (under 5 minutter)
Ofte stillede spørgsmål
Hvor finder jeg lejeloven?
På retsinformation.dk — søg 'lejeloven' (LBKG nr. 928 af 24/8 2022).
Hvornår blev lejeloven sidst ændret?
Ved sammenskrivningen i 2022. Mindre justeringer sker løbende.
Gælder lejeloven for værelser?
Ja, men med visse undtagelser om opsigelsesvarsel og andre praktiske forhold.
Gælder lejeloven for erhverv?
Nej, erhvervslejeloven gælder for erhvervslokaler.
Kan en lejekontrakt fravige lejeloven?
Kun fravigelige bestemmelser, ikke de ufravigelige (fx depositumloftet).
Hvor kan jeg klage?
Til huslejenævnet for husleje/depositum-sager, eller boligretten for større tvister.
Hvad er forskellen på 2015-reglen og 2022-reglen?
Kontrakter indgået efter 1/7 2015 må ikke kræve nyistandsættelse. 2022-sammenskrivningen er primært en konsolidering uden store materielle ændringer.
Skal jeg kende hele loven?
Nej. De vigtigste paragraffer er §19, §24, §34, §42, §80-82, §97 og §186. Resten kan du slå op ved behov.
Upload din lejekontrakt
Få den analyseret af LeaseGuard og find urimelige eller usædvanlige klausuler og spørgsmål du bør stille din udlejer — på dansk, på minutter.