Fraflytningsrapport — undgå urimelige krav
Fraflytningsrapporten har typisk stor betydning for, hvad der trækkes fra dit depositum. Hvis udlejer ikke følger reglerne præcist, kan han ofte miste sine krav helt eller delvist. Her får du et samlet overblik over de regler, der kan være relevante, hvad du bør være opmærksom på, og hvordan du gør indsigelse effektivt.
Dansk lejelov · Fokus på databeskyttelse · Hurtige AI-analyser
Krav til fraflytningsrapporten
Udgangspunktet efter reglerne er, at rapporten skal udarbejdes senest 2 uger efter, du er fraflyttet (for udlejere med flere end ét lejemål), og at du skal være indkaldt med minimum 1 uges varsel. Rapporten bør være konkret og specifik — generelle formuleringer som 'almindelig istandsættelse' holder normalt ikke i huslejenævnet.
Udgangspunktet er, at hvert enkelt fradrag bør være beskrevet konkret med beløb, og at udlejer bør kunne dokumentere udgiften med tilbud eller faktura inden for rimelig tid.
Hvad må udlejer kræve?
Udgangspunktet er, at kun konkrete mangler, du er ansvarlig for, og kun til den pris, det reelt koster at udbedre. Normalt slid og ælde bør ikke give anledning til betaling — fx slidte fuger, småpletter efter normal brug, eller misfarvet maling efter flere år. Det samme gælder udlejers forbedringer eller det at gøre lejemålet bedre, end det var ved indflytning.
| Type | Skal lejer betale? |
|---|---|
| Normalt slid og ælde | Nej |
| Konkrete skader fra lejer | Ja, til reel udbedringspris |
| Nymaling pga. tidens slid | Nej (kontrakter efter 1/7 2015) |
| Slidte hvidevarer (normal brug) | Nej |
| Møg på vægge fra rygning | Ja, hvis dokumenteret |
| Småhuller efter sømsætning | Som regel slid og ælde |
| Skade fra vandskade lejer forvoldte | Ja |
| Manglende rengøring | Ja, til rimelig timepris |
Sådan gør du indsigelse
- 1
Modtag opgørelsen
Senest 14 dage efter flyttesynet skal udlejer sende specificeret depositumopgørelse med fradrag og dokumentation.
- 2
Gennemgå hvert krav
Sammenhold med indflytningsrapport, dine fotos og kontraktens vilkår.
- 3
Skriv indsigelse inden 14 dage
Email med konkrete indsigelser, henvisning til indflytningsrapport, fotos og kvitteringer. Bed om beløbsmæssig dokumentation for alle krav.
- 4
Sæt frist
Giv udlejer 14 dage til at reagere eller tilbagebetale.
- 5
Klag til huslejenævnet
Hvis udlejer fastholder kravene, indbring sagen (365 kr). Sager om depositum vinder lejere ofte.
Få din egen kontrakt gennemgået af LeaseGuard på under 2 minutter.
Start analyseTypiske urimelige krav
Vi ser disse igen og igen — og de holder sjældent i huslejenævnet. Vær opmærksom og afvis dem, hvis de dukker op i din opgørelse:
- Komplet nyistandsættelse uden konkret beskadigelse
- Pris for nye gulve, hvor der kun er små skrammer (slid og ælde)
- Krav om håndværkerudgift uden tilbud eller faktura
- Rengøring til høj timepris (over 350-400 kr/t) uden specifikation
- Vinduespudsning krævet, selvom det blev gjort før aflevering
- Krav om ny indvendig maling, selvom kontrakten er fra efter 2015
- Fradrag for 'almindelig istandsættelse' uden konkrete poster
- Krav om udskiftning af hvidevarer pga. normalt slid
Eksempel fra virkeligheden
Eksempel: Jonas afviser uretmæssigt fradrag
Jonas modtager opgørelse med 22.000 kr i fradrag: 'Komplet nymaling: 15.000 kr. Rengøring: 5.000 kr. Diverse: 2.000 kr.' Han henviser til indflytningsrapport (intet om frisk maling), kontraktens dato (2018, dvs. nymalingskravet bør undersøges nærmere) og beder om specifikation af 'diverse'. Udlejer kan ikke dokumentere konkrete skader og tilbagebetaler 17.000 kr.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang tid har udlejer til at lave rapport?
Senest 2 uger efter fraflytning (for udlejere af flere end ét lejemål).
Skal jeg være til stede ved synet?
Stærkt anbefalet, ja — uden din tilstedeværelse står udlejers udlægning uimodsagt.
Kan udlejer kræve nyistandsættelse?
Det afhænger af kontraktens dato — i kontrakter fra før 1/7 2015 kan det have hjemmel, men i nyere kontrakter bør et sådant krav undersøges nærmere.
Hvad hvis udlejer overskrider fristerne?
Hans krav bortfalder som hovedregel helt. Det er en streng formel regel.
Skal jeg betale for rengøring?
Kun hvis lejemålet ikke er rent ved aflevering — og kun til rimelig timepris.
Hvad hvis fradragene er for høje?
Send skriftlig indsigelse inden 14 dage med konkrete modargumenter og dokumentation.
Kan udlejer kræve dokumentation, jeg ikke har?
Udgangspunktet er, at udlejer bør kunne dokumentere sine krav — det er ikke automatisk dig, der skal bevise, at de er forkerte.
Hvor lang tid skal jeg vente på depositum?
Udlejer skal som udgangspunkt sende fraflytningsrapport og depositumopgørelse senest 14 dage efter flyttesynet. Overholdes fristen ikke, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse dækket af depositummet.
Upload din lejekontrakt
Få den analyseret af LeaseGuard og find urimelige eller usædvanlige klausuler og spørgsmål du bør stille din udlejer — på dansk, på minutter.