Opsigelse af lejemål — hvad du skal vide som lejer

Når du som lejer vil opsige dit lejemål

Som lejer har du en langt friere ret til at opsige dit lejemål end din udlejer har til at opsige dig. Det almindelige udgangspunkt er et opsigelsesvarsel på 3 måneder, medmindre din kontrakt angiver noget andet (fx ved værelsesudlejning, hvor varslet ofte er kortere).

• Opsigelsen bør altid ske skriftligt — e-mail eller anbefalet brev, så du kan dokumentere tidspunktet.
• Varslet løber typisk til den 1. i en måned, men tjek altid din kontrakts formulering, da nogle kontrakter regner fra den 15.
• Du er som udgangspunkt forpligtet til at betale husleje i hele opsigelsesperioden, også selvom du er flyttet ud tidligere — medmindre udlejer finder en ny lejer hurtigere (udlejers tabsbegrænsningspligt).

Opsigelsesbrev — skabelon og hvad det skal indeholde

Leder du efter en skabelon til dit opsigelsesbrev? Der er ikke et lovkrav om en bestemt formulering af et opsigelsesbrev fra lejer til udlejer, men det bør altid indeholde følgende, så der ikke opstår tvivl om, hvornår du har opsagt:

Send opsigelsen, så du kan dokumentere den

Send altid opsigelsen som anbefalet brev eller e-mail, og gem en kopi eller kvittering som dokumentation for, hvornår opsigelsen er afsendt og modtaget.

Kan udlejer opsige dig som lejer?

Her er reglerne markant strengere. Lejeloven er grundlæggende lejerbeskyttende, og udlejer kan kun opsige dig, hvis der foreligger en af de grunde, loven konkret opremser — ikke bare fordi udlejer ønsker det.

Ved opsigelse til eget brug er varslet typisk 1 år — men selv med en gyldig grund og korrekt varsel skal opsigelsen også være rimelig ud fra en samlet vurdering af både din og udlejers situation (fx hvor længe du har boet der, og dine muligheder for at finde en anden bolig).

• Udlejer eller en nær pårørende skal selv bo i boligen ("eget brug")
• Ejendommen skal nedrives eller gennemgå en større ombygning
• Du bor i et værelse, der er en del af udlejers egen bolig
• Væsentlig misligholdelse fra din side (fx betydelig huslejerestance eller grove gener for naboer)

Din ret til at gøre indsigelse

Hvis du modtager en opsigelse fra udlejer, har du ret til at gøre indsigelse. Udlejer er forpligtet til at oplyse dig om denne ret og fristen for den, direkte i opsigelsen — mangler denne oplysning, bør opsigelsen undersøges nærmere.

• Gør indsigelse skriftligt og inden for den frist, der er angivet i opsigelsen.
• Gør du indsigelse rettidigt, skal udlejer anlægge sag ved boligretten for at fastholde opsigelsen — gør udlejer ikke det, bortfalder opsigelsen som udgangspunkt.
• Vær opmærksom på, at denne indsigelsesfrist er en anden frist end den, der gælder ved uenighed om en fraflytningsopgørelse efter du er flyttet ud.

Tidsbegrænsede lejemål

Har du en tidsbegrænset kontrakt (dvs. med en fastsat slutdato), kan den som udgangspunkt ikke opsiges før tid af nogen af parterne — hverken af dig eller udlejer — medmindre der er tale om grov misligholdelse. En tidsbegrænsning skal desuden hvile på en saglig begrundelse; mangler den, bør vilkåret undersøges nærmere, uanset hvad der står i kontrakten.

Ophævelse — når lejemålet stopper med det samme

Ophævelse er noget andet end opsigelse. Hvor opsigelse følger et varsel, betyder ophævelse, at lejemålet stopper øjeblikkeligt. Det kan kun ske ved grov misligholdelse, fx:

Ophævelse er en indgribende reaktion med store konsekvenser, og reglerne herfor bør altid undersøges nøje i den konkrete situation.

• Væsentlig huslejerestance
• Alvorlige gener for naboer (støj, chikane m.v.)
• Uretmæssig brug af lejemålet, efter udlejer har gjort indsigelse

Sådan hjælper LeaseGuard dig

LeaseGuard læser din lejekontrakt igennem og finder automatisk dit opsigelsesvarsel, om lejemålet er tidsbegrænset, og om der er vilkår, der afviger fra det almindelige udgangspunkt for opsigelse. Modtager du en opsigelse fra din udlejer, kan du uploade den til LeaseGuard, som hjælper dig med at få overblik over, hvilke punkter der er værd at undersøge nærmere. LeaseGuards Standard-abonnement inkluderer desuden svarbreve til udlejer, som kan være relevant, hvis du skal svare på eller reagere over for en opsigelse.

Ofte stillede spørgsmål

Relaterede guides

• Depositumregler
• Fraflytning
• Lejekontrakt forklaret
• Hvad må en udlejer kræve
• Lejeloven
• Lejerettigheder