Fraflytning — komplet guide til en stressfri afslutning
Fraflytning er det punkt i et lejemål, hvor de fleste tvister opstår — og hvor lejere taber flest penge på ting, de ikke vidste, de havde ret til. Denne guide tager dig gennem hvert eneste trin, fra opsigelsen sendes til depositum er på din konto igen. Følger du den, undgår du de fælder, der koster andre lejere titusinder.
Dansk lejelov · Fokus på databeskyttelse · Hurtige AI-analyser
Tidslinje for en typisk fraflytning
Planlæg flytningen mindst 3 måneder ud — det giver dig tid til at gøre tingene rigtigt og undgå presserende beslutninger, som typisk er dårlige beslutninger.
- 1
3 måneder før
Send skriftlig opsigelse til udlejer. Email eller anbefalet brev med modtagelseskvittering. Notér dato og gem kvittering.
- 2
2 måneder før
Modtag bekræftelse på opsigelsen og dato for flyttesyn. Start at planlægge ny bolig og evt. flytteforsikring.
- 3
1 måned før
Book flyttehjælp og evt. rengøringsfirma. Begynd selv at gennemgå lejligheden rum for rum.
- 4
1 uge før
Tag dato-fotos af alle rum, før møblerne flyttes. Hent indflytningsrapport og gamle fotos frem til sammenligning.
- 5
Selve fraflytningen
Mød til flyttesynet med vidne og alle dokumenter. Aflever nøgler først efter syn — og notér tidspunktet.
- 6
Efter fraflytning
Depositumopgørelsen bør komme senest 14 dage efter flyttesynet. Gør indsigelse skriftligt hurtigst muligt, hvis du er uenig.
Hvad skal du efterlade lejemålet i?
Hovedreglen er 'samme stand som ved indflytning, bortset fra normalt slid og ælde'. Hvis kontrakten kræver nyistandsættelse (typisk bør undersøges nærmere for kontrakter indgået efter 1. juli 2015), bør du få det analyseret før du bruger penge på maling og gulvslibning, der måske slet ikke skal betales.
Du bør som regel rengøre grundigt (køkken, bad og hårde hvidevarer er kritiske punkter), fjerne alle dine ejendele inkl. lampe-pærer, du selv har sat op, og evt. udbedre synlige småskader (huller efter sømsætning fyldes med filler).
Forberedelse: tjekliste til ugen før fraflytning
- 1Indflytningsrapporten er printet eller på telefonen
- 2Dato-fotos fra indflytningstidspunktet er klar
- 3Friske dato-fotos fra alle rum dagen før synet
- 4Kvitteringer for fagligt udført vedligehold er samlet
- 5Hårde hvidevarer er rengjort og virker (særligt ovn og emhætte)
- 6Filler i synlige huller og småridser i vægge
- 7Affald, gamle møbler og personlige ejendele er fjernet
- 8Ny adresse er meldt til Folkeregister og forsyningsselskaber
- 9Du har et vidne med til synet
Få din egen kontrakt gennemgået af LeaseGuard på under 2 minutter.
Start analyseNår flyttesynet er afholdt
Bed altid om en kopi af rapporten på stedet — det kan være relevant at få den udleveret. Underskriv kun, hvis du er fuldt enig; ellers notér 'modtaget, ej godkendt' og din underskrift på det. Manglende underskrift er ikke en hindring for, at udlejer kan rejse krav, men den signalerer, at sagen er omtvistet, og det styrker din position.
Senest 14 dage efter flyttesynet skal udlejer sende en specificeret fraflytningsrapport/depositumopgørelse med kvitteringer for alle fradrag. Overholder udlejer ikke denne frist, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse dækket af depositummet. Mangler opgørelsen, eller virker den urimelig, gør du indsigelse skriftligt hurtigst muligt.
Typiske fælder ved fraflytning
Vi ser igen og igen, at lejere bliver overrasket over disse fejl. De fleste er enkle at undgå, hvis du kender dem på forhånd.
- Møder op alene uden vidne ved flyttesynet — udlejers udlægning står uimodsagt
- Underskriver fraflytningsrapporten uden at læse den — accept af alle krav
- Glemmer kvitteringer for tidligere selvbetalt vedligehold
- Har ingen fotos fra indflytningstidspunktet — kan ikke modbevise skader
- Ignorerer 14-dages indsigelsesfrist på opgørelsen — kravet bliver retskraftigt
- Afleverer nøgler før synet er afholdt — mister kontrol over processen
- Antager, at nyistandsættelseskrav er i orden — det bør ofte undersøges nærmere
- Betaler udlejer kontant uden kvittering — har ikke bevis for hvad der er betalt
Eksempel: hvordan en god fraflytning ser ud
Eksempel fra virkeligheden
Lærke, 26, fraflytter et lejemål i København
Lærke opsiger 3 måneder før med email (anbefalet) og modtager bekræftelse. Ugen før synet uploader hun kontrakt, indflytningsrapport og dato-fotos til LeaseGuard, der bekræfter, at hun ikke skylder nyistandsættelse. Til synet møder hun op med sin søster som vidne. Udlejer prøver at trække 14.000 kr for nymaling fra depositum — Lærke henviser til, at lejligheden ikke var nymalet ved indflytning, og udlejer accepterer at slette kravet. Hun får hele depositum udbetalt 3 uger efter synet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang er opsigelsesfristen?
Typisk 3 måneder fra lejers side til den 1. i en måned. Værelser har ofte 1 måneds varsel. Tjek altid kontraktens §4.
Skal jeg male, før jeg fraflytter?
Kun hvis kontrakten kræver det OG kravet er i overensstemmelse med reglerne. Krav om nymaling i kontrakter indgået efter 1/7 2015 bør typisk undersøges nærmere.
Kan jeg flytte før opsigelsesperioden er slut?
Ja, men udgangspunktet er, at du stadig betaler husleje hele perioden, medmindre udlejer finder ny lejer hurtigere (tabsbegrænsningspligt).
Skal jeg være til stede ved flyttesynet?
Det er stærkt anbefalet og dit retssikre værn. Hvis du ikke kan, send en repræsentant med skriftlig fuldmagt.
Hvor lang tid har udlejer til at betale depositum tilbage?
Udlejer skal som udgangspunkt sende fraflytningsrapport og depositumopgørelse senest 14 dage efter flyttesynet. Overholdes fristen ikke, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse dækket af depositummet. Holder udlejer på beløbet uden gyldig grund, kan du have krav på renter.
Hvad hvis udlejer ikke afholder syn?
For udlejere af flere end ét lejemål kan muligheden for at kræve istandsættelse efter de almindelige regler som udgangspunkt bortfalde helt — dette bør undersøges nærmere (lejelovens §97). Du står markant stærkere.
Kan jeg sige op midt i en måned?
Du kan altid sige op, men varslet løber typisk til den 1. eller den 15. i en måned afhængigt af kontraktens formulering.
Hvad gør jeg, hvis udlejer kræver mere end depositum dækker?
Det kan være relevant at bede om dokumentation for hvert krav. Er kravet urimeligt, gør du indsigelse skriftligt og indberetter evt. til huslejenævnet.
Upload din lejekontrakt
Få den analyseret af LeaseGuard og find urimelige eller usædvanlige klausuler og spørgsmål du bør stille din udlejer — på dansk, på minutter.