Indflytning — gør det rigtigt fra start, så sparer du penge til sidst
Det du gør i de første 14 dage af et nyt lejemål, afgør, hvor dyrt fraflytningen bliver mange år senere. Med en grundig indflytning sikrer du dit depositum og undgår urimelige istandsættelseskrav på den anden side af lejeperioden. Her er præcis, hvad du skal gøre — og i hvilken rækkefølge.
Dansk lejelov · Fokus på databeskyttelse · Hurtige AI-analyser
Indflytningsrapporten — dit vigtigste enkeltdokument
Efter de almindelige regler skal udlejere af mere end ét lejemål udarbejde en skriftlig indflytningsrapport og udlevere den til lejer senest 14 dage efter indflytningen. Du har derefter 14 dage til at gøre indsigelse mod fejl eller mangler i rapporten — efter den frist regnes lejemålet som overtaget i den stand, rapporten beskriver.
Få altid en kopi, og notér ALLE mangler — selv små ridser, kalkpletter, revner i fuger, små huller efter tidligere lejere. Hver linje du dokumenterer nu, sparer dig potentielt for tusinder ved fraflytning, fordi udlejer ikke kan kræve betaling for noget, der allerede var der ved indflytning.
Tjekliste til de første 14 dage
Gå systematisk gennem hvert rum med kontrakt og kamera i hånden. Brug listen herunder som tjekliste — afkrydsning på papir er fint, men gem altid en digital kopi også.
- 1Hvert rum gennemgået for ridser, pletter og revner
- 2Alle vinduer og døre testet — åbner/lukker de korrekt og holder de tæt?
- 3Hårde hvidevarer afprøvet — fungerer ovn, emhætte, køl, fryser, vaskemaskine?
- 4Dato-fotos af alle rum taget i dagslys (mobil-EXIF rækker)
- 5Vand, varme og el testet for tryk, temperatur og funktion
- 6Lugte vurderet (mug, fugt, røg, kæledyr fra tidligere lejer)
- 7Tæppegulve undersøgt for slid og pletter
- 8Indflytningsrapporten gennemlæst ord for ord
- 9Indsigelser sendt skriftligt inden 14 dage hvis nødvendigt
- 10Forbrugsmålere aflæst og noteret på indflytningsdagen
Hvad gør du, hvis rapporten ikke matcher virkeligheden?
- 1
Notér mangler systematisk
Lav en liste rum for rum med konkrete beskrivelser: 'Stue: ridse på gulv ved vindue, 15 cm lang. Foto vedhæftet.'
- 2
Tag dato-fotos
Mobilbilleder i dagslys med EXIF-data er fint. Mindst 3–5 fotos pr. rum, gerne flere af de problematiske områder.
- 3
Send en email til udlejer
Skriv en venlig men klar mail med listen og fotos vedhæftet. Bed om bekræftelse på modtagelse.
- 4
Insistér på et tillæg til rapporten
Helst som underskrevet supplement, der vedhæftes den oprindelige rapport. Email-bekræftelse er minimumsdokumentation.
- 5
Send inden 14 dage
Fristen er absolut. Efter den frist regnes rapporten som accepteret i den eksisterende form.
- 6
Gem alt
Email, fotos, evt. svar fra udlejer. Lige et 3-ringsbind eller en digital mappe — det skal være lige ved hånden om mange år, når du fraflytter.
Få din egen kontrakt gennemgået af LeaseGuard på under 2 minutter.
Start analyseHvad nu hvis der INGEN indflytningsrapport er?
For udlejere, der lejer ud i flere end ét lejemål, svækker manglende rapport udlejers ret til at kræve istandsættelse ved fraflytning — i mange tilfælde kan muligheden for at kræve istandsættelse efter de almindelige regler som udgangspunkt bortfalde helt — dette bør undersøges nærmere (lejelovens §97). Du står markant stærkere ved fraflytningen.
Men dokumentér alligevel selv lejemålets stand på indflytningsdagen: tag dato-fotos af hvert rum, hver væg, alle hårde hvidevarer og alle installationer. Skriv en email til udlejer med fotos vedhæftet, hvor du beskriver, hvad du har observeret. Det skaber et dokumentationsspor, der vil stå stærkt mange år senere.
Almindelige fejl ved indflytning
- Antager, at små mangler ikke betyder noget — alt skal med, ellers risikerer du at betale for det ved fraflytning
- Springer indsigelsesfristen på 14 dage over
- Tager ikke fotos i dagslys — dårlige fotos er værdiløse som bevis
- Glemmer at aflæse forbrugsmålere på indflytningsdagen
- Underskriver rapport blindt for at virke flink
- Gemmer ikke fotos og email-korrespondance et sted, hvor de kan findes år senere
- Reagerer ikke på skjulte mangler (fx mug, fugt), når de først opdages efter 14 dage
Ofte stillede spørgsmål
Hvor mange dage har jeg til at gøre indsigelse?
14 dage fra du modtog rapporten. Fristen er absolut — efter den regnes lejemålet som overtaget i den stand, rapporten beskriver.
Skal jeg lave egne fotos?
Ja, altid. Det er dit bedste forsvar, særligt hvis udlejer ikke holder syn eller laver en ufuldstændig rapport.
Hvad hvis udlejer ikke vil lave en rapport?
For udlejere af flere end ét lejemål svækker manglende rapport hans krav markant. Skriv en mail med dine egne observationer + fotos — det skaber dokumentation, der virker som backup-rapport.
Kan jeg vente med at klage over en mangel?
Mindre mangler bør altid med i indsigelsen inden 14 dage. Skjulte mangler (mug, fugt bag møbler), som først opdages senere, kan stadig reklameres skriftligt — men jo hurtigere, jo bedre.
Hvad med skjulte mangler?
Anmeld dem skriftligt straks de opdages, med fotos vedhæftet. Skjulte mangler er ikke afskåret af 14-dages-fristen, men dokumentation er afgørende.
Skal jeg underskrive rapporten?
Du må gerne — men notér alle uenigheder i samme dokument, fx 'Underskrives med følgende forbehold:' og listen. Manglende underskrift svækker dog ikke din position.
Hvor længe skal jeg gemme dokumentationen?
Mindst hele lejeperioden + 3 år efter fraflytning. Sager kan komme op flere år efter, særligt depositumtvister.
Hvad nu hvis jeg allerede har boet her i et halvt år uden at klage?
Du kan stadig dokumentere og reklamere, men din position er svagere. Tag fotos nu, og skriv til udlejer om eksisterende mangler — det skaber et dokumentationsspor for fremtiden.
Upload din lejekontrakt
Få den analyseret af LeaseGuard og find urimelige eller usædvanlige klausuler og spørgsmål du bør stille din udlejer — på dansk, på minutter.