Hvad kan trækkes fra depositum?
Uenighed om depositum handler næsten altid om, hvad udlejer kan modregne. Her gennemgår vi de typiske poster, hvad der normalt forventes af dokumentation, og hvordan almindeligt slid ofte adskiller sig fra skader.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Udlejer kan typisk kun modregne krav, der har sammenhæng med lejekontrakten — ikke vilkårlige beløb.
- Krav bør kunne dokumenteres, typisk med fraflytningsrapport og fakturaer.
- Almindeligt slid og ælde forventes som udgangspunkt ikke udbedret af lejeren.
- Hvem der efter aftalen har den indvendige vedligeholdelse, står i lejekontrakten og har stor betydning.
- Krav, der ikke gøres gældende ved fraflytningssynet, kan efter omstændighederne have ringere gennemslagskraft senere.
Typiske poster i en flytteopgørelse
Fælles for posterne er, at de bør have sammenhæng med lejekontrakten, og at de bør kunne dokumenteres. En rund sum uden specifikation er svær at efterprøve — og du kan bede om at få den specificeret. Anbefaling: bed altid om en skriftlig, specificeret opgørelse.
- Manglende eller skyldig husleje og aconto-bidrag.
- Istandsættelse, som lejeren efter kontrakten har ansvar for — fx maling, hvis indvendig vedligeholdelse ligger hos lejer.
- Rengøring, hvis boligen ikke er afleveret rengjort.
- Reparation af skader, som ikke skyldes almindelig brug.
- Manglende nøgler eller manglende inventar, der hører til lejemålet.
Almindeligt slid eller skade?
Slid og ælde opstår, når en bolig bruges normalt gennem en periode. Det kan for eksempel være små mærker på vægge eller slidte overflader efter mange års brug. Skader er derimod noget, der typisk går ud over normal brug.
Grænsen er ikke altid skarp og afhænger af boligens stand ved indflytning, lejeperiodens længde og hvad der er aftalt. Netop derfor er indflytningsrapporten og dine egne billeder fra indflytningen så vigtige. LeaseGuard kan ikke afgøre, om et konkret forhold er slid eller skade i din sag.
Tabellen er vejledende og bygger på almindelig praksis. Den konkrete vurdering afhænger af lejekontrakten, boligens stand ved indflytning og den enkelte sag — det bør undersøges nærmere, hvis der er tvivl.
| Eksempel | Ses ofte som |
|---|---|
| Små søm- og skruehuller efter billeder | Almindelig brug — afhænger af aftalen |
| Slidt gulvlak efter mange års brug | Slid og ælde |
| Stort brandmærke i gulvet | Skade |
| Ødelagt køkkenlåge | Skade |
| Kalkaflejringer i bad efter normal brug | Slid — men rengøring kan efterspørges |
Fraflytningssynet har typisk stor betydning
Udlejere, der udlejer mere end én bolig, forventes som udgangspunkt at indkalde til fraflytningssyn og udlevere en fraflytningsrapport inden for bestemte frister. Rapporten beskriver, hvilke krav udlejer mener at have.
Gøres krav ikke gældende i forbindelse med synet, kan det efter omstændighederne have betydning for, om kravet senere kan fastholdes. Deltag derfor gerne i synet, læs rapporten grundigt, og skriv dine bemærkninger på, hvis du er uenig — også selvom du underskriver.
Sådan kan du gøre indsigelse
Vær konkret
Skriv til udlejer, hvilke poster du er uenig i, og hvorfor. Henvis til indflytningsrapporten, dine billeder og til hvad kontrakten siger om vedligeholdelse.
Bed om bilag
Anmod om fakturaer for det arbejde, der er udført. Beløb uden bilag står typisk svagere, hvis sagen bliver behandlet af huslejenævnet.
Hold en rolig tone
Mange uenigheder løses ved en skriftlig dialog. Bliver I ikke enige, kan huslejenævnet i kommunen tage stilling til uenigheder om fraflytning og depositum.
Ofte stillede spørgsmål
Kan udlejer trække penge for maling?
Det afhænger af, hvem der efter lejekontrakten har den indvendige vedligeholdelse, og af boligens stand ved ind- og fraflytning. Kravet bør kunne dokumenteres. Dette er et punkt, der bør undersøges konkret.
Kan udlejer bede om, at boligen nyistandsættes?
Hvad der kan efterspørges, afhænger af kontrakten og af den enkelte sag. Er du i tvivl, kan huslejenævnet vurdere kravet.
Skal jeg have kvittering for det, der trækkes fra?
Du kan bede om en specificeret opgørelse med bilag. Det er en helt almindelig anmodning.
Hvad hvis skaden var der, da jeg flyttede ind?
Så er indflytningsrapporten og dine billeder fra indflytningen dit vigtigste bevis. Derfor bør fejl og mangler altid meldes skriftligt kort efter indflytning.
Sammenlign ind- og fraflytning
Det, der ofte har betydning for en sag om fradrag, er forskellen mellem indflytningsrapporten og fraflytningsrapporten. LeaseGuard kan hjælpe dig med at samle dine egne dokumenter og billeder ét sted, så du har overblik, når opgørelsen kommer. Vurderingen af den konkrete sag afhænger af omstændighederne og kan LeaseGuard ikke afgøre for dig.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.