Hvad betyder vedligeholdelsespligt?
Vedligeholdelsespligt handler om, hvem der har ansvaret for at holde boligen ved lige — dig eller udlejer. Fordelingen står i lejekontrakten og har typisk stor betydning både undervejs og ved fraflytning.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Vedligeholdelsespligt betyder ansvaret for at holde boligen i god stand.
- Man skelner typisk mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse.
- Indvendig vedligeholdelse kan efter aftale ligge hos lejeren — det står i lejekontrakten.
- Udvendig vedligeholdelse og bygningens stand ligger normalt hos udlejer.
- Fordelingen har typisk direkte betydning for, hvad der kan efterspørges ved fraflytning.
Indvendig vs. udvendig vedligeholdelse
Den autoriserede lejekontrakt har et felt, hvor det angives, om den indvendige vedligeholdelse ligger hos lejer eller udlejer. Er feltet ikke udfyldt, eller er der aftalt særlige vilkår, står det typisk i § 11.
| Type | Typisk indhold | Hvem |
|---|---|---|
| Indvendig | Maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling | Lejer eller udlejer — afhænger af kontrakten |
| Udvendig | Tag, facade, vinduer, installationer og bygningens stand | Normalt udlejer |
| Hvidevarer og inventar | Reparation og udskiftning af det, der hører til lejemålet | Afhænger af aftalen — tjek § 11 |
Hvad betyder det i praksis?
Hvis du har den indvendige vedligeholdelse
Så har du typisk ansvaret for løbende at male, tapetsere og behandle gulve i det omfang, det er nødvendigt. Det betyder også, at der ved fraflytning kan blive rejst krav, hvis boligen ikke er vedligeholdt som aftalt.
Hvis udlejer har den indvendige vedligeholdelse
Så sørger udlejer typisk for arbejdet, ofte finansieret via en vedligeholdelseskonto. Du skal fortsat behandle boligen ordentligt og undgå skader, men skal typisk ikke selv male løbende.
Uanset fordelingen er det en god idé at melde fejl og skader til udlejer, så snart du opdager dem. Skader, der forværres, fordi de ikke blev meldt, kan i sidste ende blive dit ansvar at udbedre.
Vedligeholdelse og fraflytning
Ved fraflytning forventes boligen typisk afleveret i en stand, der svarer til det aftalte. Hvad der kan efterspørges, afhænger blandt andet af, hvem der havde den indvendige vedligeholdelse, af hvad der er aftalt, og af boligens stand ved indflytning.
Almindeligt slid og ælde forventes som udgangspunkt ikke udbedret af lejeren. Grænsen mellem slid og skade vurderes konkret, og indflytnings- og fraflytningsrapporterne er derfor centrale dokumenter.
Det kan være relevant at tjekke i din kontrakt
- Hvem har den indvendige vedligeholdelse — lejer eller udlejer?
- Er der i § 11 aftalt vilkår om istandsættelse ved fraflytning?
- Hvem har ansvaret for hvidevarer, VVS og eventuel have?
- Er der en vedligeholdelseskonto tilknyttet lejemålet?
- Hvordan skal fejl og mangler meldes — og til hvem?
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder vedligeholdelsespligt?
Det betyder ansvaret for at holde boligen ved lige. Ansvaret kan være delt mellem lejer og udlejer, og fordelingen fremgår af lejekontrakten.
Hvem skal male lejligheden?
Det afhænger af, hvem der har den indvendige vedligeholdelse efter kontrakten. Ligger ansvaret hos lejeren, forventes lejeren typisk selv at male i lejeperioden.
Skal jeg selv reparere hvidevarer?
Det afhænger af aftalen. Er hvidevarerne en del af lejemålet, og er der ikke aftalt andet, ligger ansvaret typisk hos udlejer — men tjek kontraktens særlige vilkår.
Kan udlejer bede om nymaling ved fraflytning?
Hvad der kan efterspørges, afhænger af kontrakten, af vedligeholdelsesfordelingen og af boligens stand ved indflytning. Kravet bør kunne dokumenteres.
Find vedligeholdelsesvilkårene i din kontrakt
Vilkår om vedligeholdelse står ofte spredt mellem standardfelterne og § 11. LeaseGuard kan hjælpe dig med at få overblik over, hvad der står i dine egne dokumenter, så du kender fordelingen, inden du står ved fraflytningssynet.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.