Hvornår får man sit depositum tilbage?
Depositum udbetales ikke automatisk på fraflytningsdagen. Først skal lejeforholdet gøres endeligt op. Her er de trin, der typisk indgår, før pengene bliver udbetalt.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Depositum afregnes, når lejeforholdet er endeligt gjort op — ikke nødvendigvis på fraflytningsdagen.
- Udlejer laver typisk en flytteopgørelse med eventuelle krav, som modregnes i depositum.
- Er der forbrugsregnskab for varme og vand, kan en del af beløbet blive holdt tilbage, til regnskabet foreligger.
- Krav bør kunne dokumenteres — du kan bede om specificerede bilag.
- Er I uenige, kan huslejenævnet i kommunen behandle sagen.
Sådan forløber tilbagebetalingen typisk
Efter du er flyttet, gør udlejer lejeforholdet op. Er der holdt fraflytningssyn, danner fraflytningsrapporten typisk grundlag for, hvilke krav udlejer mener at have. Derefter laves en flytteopgørelse, hvor depositum, forudbetalt leje, eventuel skyldig leje og eventuelle istandsættelseskrav stilles op mod hinanden.
Er der intet at modregne, bør depositum tilbagebetales. Er der krav, bør de være specificerede, så du kan se, hvad hver post dækker.
Er der en fast frist?
Der findes ikke én generel dag, hvor depositum altid skal være på din konto — det kan variere fra sag til sag. Der findes til gengæld regler for, at udlejere, der udlejer mere end én bolig, som udgangspunkt skal indkalde til fraflytningssyn og udlevere en fraflytningsrapport inden for bestemte frister. Dette er et forhold, der kan have betydning for sagen, og som kan være relevant at undersøge nærmere, hvis fristerne ikke er overholdt.
I praksis afregnes depositum ofte inden for nogle uger efter fraflytning, men det kan tage længere, hvis forbrugsregnskabet endnu ikke er færdigt. De konkrete tidsrammer afhænger af boligtype og af den enkelte sag, så det kan være relevant at undersøge, hvad der gælder for netop dit lejemål — for eksempel via Borger.dk eller huslejenævnet.
Bed om en skriftlig flytteopgørelse med specificerede poster og bilag. Det er både din kvittering og dit udgangspunkt, hvis du er uenig i et krav.
Hvad kan forsinke udbetalingen?
- Varme- og vandregnskab, der først kan gøres op efter regnskabsårets afslutning.
- Istandsættelsesarbejde, der endnu ikke er faktureret.
- Uenighed om fraflytningsrapportens indhold.
- Manglende oplysning om din nye adresse eller kontonummer.
- Skyldig leje eller ubetalte aconto-bidrag.
Hvis du venter længe
1. Ryk skriftligt
Send en venlig, men klar rykker på e-mail, hvor du beder om flytteopgørelsen og oplyser dit kontonummer. Sæt en rimelig frist og gem korrespondancen.
2. Bed om dokumentation
Er der trukket beløb fra, kan du bede om fakturaer og en specifikation af hver post. Krav bør kunne dokumenteres, og du bør kunne se, hvad du betaler for.
3. Overvej huslejenævnet
Kan I ikke blive enige, kan huslejenævnet i kommunen behandle mange typer uenigheder om lejeforhold, herunder om fraflytning og depositum. Der kan være et gebyr forbundet med at indbringe en sag. Anbefaling: dette punkt bør undersøges nærmere hos huslejenævnet, hvis dialogen med udlejer ikke fører til enighed.
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår kan man forvente depositum tilbage?
Typisk når lejeforholdet er endeligt gjort op, og eventuelle dokumenterede krav er modregnet. Der er ikke én fast dato for alle lejemål, men praksis er, at afregning bør ske uden unødigt ophold, og at krav skal kunne dokumenteres.
Kan udlejer beholde en del af depositum, indtil forbrugsregnskabet er klar?
Det ses i praksis, når varme- eller vandregnskabet endnu ikke er afsluttet. Beløbet bør stå i rimeligt forhold til det forventede forbrug og fremgå af opgørelsen.
Hvad gør jeg, hvis jeg er uenig i flytteopgørelsen?
Gør skriftligt indsigelse over for udlejer, bed om bilag, og overvej at indbringe sagen for huslejenævnet i kommunen.
Skal jeg selv oplyse min nye adresse?
Det er en god idé at give udlejer din nye adresse, e-mail og kontonummer skriftligt ved fraflytning.
Hold styr på dokumentationen
Fraflytningsrapport, billeder, korrespondance og flytteopgørelse er ofte det, en sag om depositum står og falder med. LeaseGuard kan hjælpe dig med at samle og få overblik over dine egne dokumenter, så du hurtigt kan finde det, du har brug for. Analyser er vejledende og kan indeholde fejl — LeaseGuard kan ikke afgøre, hvad der er ret i din konkrete sag.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.