Forudbetalt husleje — alt du bør vide som lejer
Forudbetalt husleje er ikke det samme som depositum, og mange forveksler de to. Her får du klart svar på, hvad det er, hvor meget der må kræves, hvordan det bruges — og hvordan du tjekker, om din kontrakts beløb er korrekt beregnet.
Dansk lejelov · Fokus på databeskyttelse · Hurtige AI-analyser
Hvad er forudbetalt husleje?
Forudbetalt husleje er huslejen for opsigelsesperioden, betalt på forhånd ved indflytning. Den dækker den periode, hvor du er bundet til at betale, men hvor du som regel allerede er flyttet ud. Maksimalt 3 måneder, efter lejelovens §34.
Formålet er at sikre udlejer mod, at du flytter uden at betale opsigelsesperioden. I praksis 'bruges' den automatisk i de sidste måneder af lejemålet.
Forskellen på depositum og forudbetalt husleje
Mange blander dem sammen, men de er fundamentalt forskellige — selvom begge betales ved indflytning:
| Depositum | Forudbetalt husleje | |
|---|---|---|
| Formål | Sikkerhed for skader/mangler | Husleje for opsigelsesperioden |
| Maks beløb | 3 mdr husleje | 3 mdr husleje |
| Tilbagebetaling | Efter syn, fratrukket fradrag | Bruges automatisk, betales ikke retur |
| Hvis lejligheden afleveres perfekt | Hele beløbet retur | Bruges i opsigelsesperioden |
| Lovgrundlag | §34 | §34 |
Hvor meget må udlejer kræve?
Maks 3 måneders husleje i forudbetalt + maks 3 måneders husleje i depositum = sammenlagt 6 måneders husleje. Plus første måneds husleje, der betales ved indflytning, ender du typisk på op til 7 måneders husleje på én gang.
Eksempel fra virkeligheden
Eksempel: Indflytningsregning på lejlighed til 12.000 kr/md
1. måneds husleje: 12.000 kr. Depositum (3 mdr): 36.000 kr. Forudbetalt leje (3 mdr): 36.000 kr. SAMLET indflytningsbetaling: 84.000 kr. Kræver udlejer mere — fx 'opsparingsdepositum' eller 'sikkerhedsbeløb' — bør det undersøges nærmere, og det kan være relevant at bede om at få det overskydende beløb tilbage.
Få din egen kontrakt gennemgået af LeaseGuard på under 2 minutter.
Start analyseHvad gør du, hvis udlejer kræver mere?
- 1
Tjek beregningen
Læg depositum + forudbetalt sammen. Overstiger summen 6 mdr husleje, bør det undersøges nærmere.
- 2
Henvis til §34
Email udlejer med konkret henvisning til lejelovens §34 og bed om korrektion.
- 3
Klag til huslejenævnet
Hvis udlejer fastholder, indbring sagen (365 kr). Huslejenævnet plejer at give medhold.
- 4
Bed om renter
Det kan være relevant at bede om rente af det overskydende beløb fra betalingsdatoen.
Specielt om første måneds husleje
Første måneds husleje (den måned du flytter ind) regnes IKKE som forudbetalt. Det er almindelig husleje. Så indflytningsregningen bliver typisk: 1 måneds husleje + 3 måneders depositum + 3 måneders forudbetalt = op til 7 måneders husleje på én gang.
Det er en stor sum for de fleste — overvej at forhandle, fx 2 + 2 i stedet for 3 + 3, særligt hvis du har god kredit og hurtigt kan dokumentere indtægt.
Ofte stillede spørgsmål
Får jeg forudbetalt husleje tilbage?
Nej, den bruges automatisk i opsigelsesperioden. Den er ikke et 'forsikringsbeløb' som depositum.
Hvad hvis jeg fraflytter før opsigelsesperioden?
Du betaler stadig — eller bruger op af forudbetalt. Den dækker netop opsigelsesperioden.
Skal jeg betale husleje under forudbetalt-perioden?
Nej, den dækker netop den periode, så du betaler ikke dobbelt.
Hvad hvis udlejer finder ny lejer hurtigere?
Det kan være relevant at bede om forholdsmæssig refusion (tabsbegrænsningspligten).
Får jeg rente af forudbetalt?
Ikke som standard — kun hvis du har krævet det overskydende beløb tilbage.
Er forudbetalt det samme som første måneds leje?
Nej. Første måneds leje betales separat. Forudbetalt er ekstra ud over den.
Kan jeg betale forudbetalt i rater?
Kun hvis udlejer accepterer det. Der er som udgangspunkt ikke noget krav om det.
Hvad hvis kontrakten ikke specificerer forudbetalt?
Så er der ikke noget krav. Du skylder kun depositum + første måneds husleje.
Upload din lejekontrakt
Få den analyseret af LeaseGuard og find urimelige eller usædvanlige klausuler og spørgsmål du bør stille din udlejer — på dansk, på minutter.