Hvad betyder fremleje?
Fremleje er, når du som lejer lejer hele eller en del af din bolig videre til en anden person. Du bliver dermed selv en slags udlejer — men du beholder ansvaret over for din egen udlejer.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Fremleje betyder, at lejeren lejer boligen videre til en fremlejetager.
- Der findes situationer, hvor fremleje typisk kan lade sig gøre — men der er forhold, der skal være opfyldt.
- Du hæfter fortsat over for din egen udlejer for husleje og boligens stand.
- Fremleje bør normalt varsles skriftligt til udlejer med kopi af fremlejekontrakten.
- Fremleje uden opfyldte forudsætninger kan i værste fald få konsekvenser for dit eget lejemål.
To former for fremleje
Delvis fremleje
Delvis fremleje er, når du bliver boende og lejer et eller flere værelser ud. Der er typisk mulighed for at fremleje en del af boligens beboelsesrum, så længe det samlede antal personer i boligen ikke overstiger antallet af beboelsesrum — men de nærmere forudsætninger bør undersøges i den konkrete situation.
Fremleje af hele boligen
Fremleje af hele boligen forudsætter normalt, at du er midlertidigt fraværende af en bestemt grund — for eksempel sygdom, forretningsrejse, studieophold eller udstationering. Muligheden gælder typisk for en begrænset periode, og de nærmere forudsætninger kan variere.
Om og hvornår fremleje kan lade sig gøre, afhænger af boligtypen og af din lejekontrakt. Almene boliger følger delvist andre forhold end private lejeboliger — dette bør undersøges nærmere for din konkrete bolig.
Hvad kan du overveje, før du fremlejer?
- Læs din lejekontrakt igennem — særligt § 11 om særlige vilkår.
- Underret din udlejer skriftligt inden fremlejeperioden begynder.
- Send en kopi af fremlejekontrakten til udlejer.
- Lav en skriftlig aftale med fremlejetageren om leje, periode og depositum.
- Dokumentér boligens stand med billeder, før fremlejetageren flytter ind.
Dit ansvar under fremlejen
Du er stadig lejer i forhold til din udlejer. Betaler fremlejetageren ikke husleje, er det typisk dig, udlejer retter kravet mod. Det samme gælder skader på boligen.
Derfor er det en god idé at aftale depositum med fremlejetageren og at have en skriftlig fremlejekontrakt med klare vilkår om periode, betaling og opsigelse.
Eksempel
Du skal på studieophold i ét år og fremlejer hele lejligheden. Din fremlejetager holder op med at betale efter fire måneder. Din udlejer vil typisk fortsat kunne rette kravet om lejen mod dig — ikke direkte mod fremlejetageren.
Hvornår kan fremleje give problemer?
Konsekvenserne afhænger af den konkrete situation. Er du i tvivl, kan det være relevant at undersøge reglerne på Borger.dk eller kontakte en lejerforening, før du indgår aftalen. LeaseGuard kan ikke afgøre, om en konkret fremleje er i orden.
- Hvis forudsætningerne for fremleje ikke er opfyldt.
- Hvis du tager en væsentligt højere leje af fremlejetageren, end du selv betaler.
- Hvis du ikke oplyser udlejer om fremlejen.
- Hvis boligen bruges til korttidsudlejning i strid med kontrakten eller lokale regler.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder fremleje?
Fremleje betyder, at du som lejer lejer hele eller en del af din bolig videre til en anden person, mens du selv fortsat er lejer over for din udlejer.
Skal udlejer godkende fremleje?
Du bør normalt underrette udlejer skriftligt, inden fremlejen begynder, og sende en kopi af fremlejekontrakten. Hvornår udlejer kan gøre indsigelse, afhænger af den konkrete situation og boligtypen.
Hvor længe kan man fremleje hele boligen?
Muligheden for at fremleje hele boligen ved midlertidigt fravær gælder typisk for en begrænset periode. Længere fremleje forudsætter normalt en aftale med udlejer.
Må jeg tage en højere leje ved fremleje?
Der er typisk grænser for, hvor meget lejen ved fremleje kan afvige fra din egen leje. Er du i tvivl om et konkret beløb, kan det være relevant at undersøge nærmere hos huslejenævnet.
Hold aftalerne samlet
Ved fremleje findes der pludselig to kontrakter, to depositummer og to sæt korrespondance. LeaseGuard kan hjælpe dig med at få overblik over dine egne dokumenter, så du kan finde dem igen, når fremlejen slutter.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.