Hvad betyder depositum?
Depositum er et af de ord, der næsten altid dukker op i en boligannonce. Her er en kort og konkret forklaring på, hvad ordet dækker, når det står i en lejekontrakt.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Depositum betyder en sikkerhedsstillelse — penge, udlejer holder som garanti.
- Beløbet er ikke husleje og bruges normalt ikke til at betale leje undervejs.
- Udlejer kan modregne dokumenterede krav med sammenhæng til kontrakten i depositum ved fraflytning.
- Resten bør tilbagebetales, når lejeforholdet er endeligt gjort op.
- Depositum bør stå som et selvstændigt beløb i lejekontrakten.
Ordets betydning
Ordet depositum kommer af latin og betyder noget, der er deponeret — altså lagt til side. I en lejebolig betyder det, at du stiller et beløb som sikkerhed knyttet til, at du overholder lejekontrakten.
Så længe du bor i boligen, ligger pengene som sikkerhed. Du kan ikke bruge dem løbende, og udlejer forventes ikke at bruge dem uden et konkret krav.
Hvad bruges depositum typisk til?
Bruges depositum ikke, bør beløbet tilbage til dig. Bliver der modregnet, kan du bede om en specifikation af, hvad hver post dækker.
- Dækning af skyldig husleje eller aconto-bidrag, hvis noget mangler at blive betalt.
- Istandsættelse ved fraflytning, hvis lejeren efter kontrakten har ansvar for det.
- Udbedring af skader, der går ud over almindelig brug.
- Manglende nøgler eller inventar, der hører til lejemålet.
Hvor står depositum i lejekontrakten?
I den autoriserede standardlejekontrakt står depositum sammen med de øvrige betalinger ved lejeforholdets begyndelse. Særlige og individuelle vilkår står typisk i § 11, og det er ofte her, aftaler om for eksempel istandsættelse er beskrevet.
Det kan være relevant at undersøge, om § 11 indeholder vilkår, der har betydning for, hvad der kan modregnes i dit depositum ved fraflytning.
Får du udleveret en kontrakt, hvor depositum, forudbetalt leje og første måneds leje er slået sammen til ét beløb, så bed om at få posterne skilt ad, inden du skriver under.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er depositum kort fortalt?
Depositum er en sikkerhed, du betaler ved indflytning. Pengene fungerer som en garanti for, at du opfylder lejekontrakten, og afregnes efter fraflytning.
Er depositum det samme som første måneds husleje?
Nej. Første måneds husleje er betaling for at bo der. Depositum er en sikkerhed, du som udgangspunkt kan forvente tilbage.
Hvor stort er et typisk depositum?
I private lejeboliger svarer depositum ofte til op til omkring tre måneders leje, men det kan være mindre.
Kan jeg få hele mit depositum tilbage?
Det er muligt, hvis udlejer ikke har dokumenterede krav at modregne. Det afhænger af boligens stand og af lejekontraktens vilkår i den konkrete sag.
Vil du se, hvad der står i din kontrakt?
Hvis du er i tvivl om, hvad du har accepteret om depositum, kan det være en god idé at læse kontraktens betalingsafsnit og § 11 igennem. LeaseGuard kan hjælpe dig med at få overblik over oplysningerne i dine egne dokumenter.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.