Hvad betyder forudbetalt leje?
Forudbetalt leje er et af de begreber, der står i næsten alle private lejekontrakter. Kort sagt betyder det husleje, du betaler før den periode, den dækker.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Forudbetalt leje betyder husleje betalt på forhånd.
- Beløbet bruges typisk til at dække lejen i opsigelsesperioden.
- Det er ikke en sikkerhed — det er faktisk husleje.
- Beløbet bør stå særskilt i lejekontrakten med antal måneder.
- Er beløbet ikke brugt op ved lejeforholdets ophør, bør restbeløbet afregnes.
Begrebet forklaret
Når du betaler forudbetalt leje, betaler du husleje for en fremtidig periode. Pengene er ikke tænkt som en buffer for udlejer, men som leje, der allerede er indbetalt. Det er derfor typisk de sidste måneder af lejeforholdet, beløbet dækker.
Fordi forudbetalt leje opkræves samtidig med depositum, tror mange, at det er samme slags penge. Det er det ikke — og forskellen kan få betydning, når du en dag flytter.
Hvor står det i lejekontrakten?
I den autoriserede standardlejekontrakt angives forudbetalt leje sammen med depositum og den månedlige leje i afsnittet om betaling ved lejeforholdets begyndelse. Der bør stå et konkret kronebeløb, og det bør fremgå, hvor mange måneders leje beløbet svarer til.
Læs samtidig, hvad kontrakten siger om opsigelsesvarsel. Det er sammenhængen mellem varsel og forudbetalt leje, der afgør, om du reelt slipper for at betale leje i opsigelsesperioden.
Eksempel
Står der '2 måneders forudbetalt leje' og huslejen er 7.500 kr., har du betalt 15.000 kr. forud. Er dit opsigelsesvarsel tre måneder, vil du typisk stadig skulle betale én måneds leje selv.
Almindelige misforståelser
- «Forudbetalt leje er ekstra depositum» — det er det ikke, det er husleje.
- «Jeg får forudbetalt leje udbetalt kontant ved fraflytning» — kun hvis den ikke er brugt til leje.
- «Beløbet kan bruges til maling» — istandsættelse hører typisk sammen med depositum og bør dokumenteres.
- «Aconto varme er dækket» — forbrugsbidrag følger sit eget regnskab.
Aftal altid skriftligt med udlejer, hvordan forudbetalt leje modregnes i opsigelsesperioden, så I ikke er uenige senere.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forudbetalt leje?
Det er husleje, du betaler på forhånd. Beløbet dækker typisk lejen i den periode, hvor du har opsagt lejemålet og er ved at flytte.
Hvor meget forudbetalt leje ses typisk?
I private lejeboliger ses forudbetalt leje ofte på op til omkring tre måneders leje ud over depositum, men det varierer fra kontrakt til kontrakt.
Er forudbetalt leje det samme som depositum?
Nej. Depositum fungerer som en sikkerhed, der afregnes efter fraflytning. Forudbetalt leje er husleje betalt forud.
Skal jeg betale husleje i opsigelsesperioden?
Det afhænger af, om den forudbetalte leje dækker perioden. Er varslet længere, betaler du typisk selv den resterende del.
Se dine egne beløb samlet
Det kan være relevant at undersøge, hvad der står i din lejekontrakt om forudbetalt leje og opsigelse. LeaseGuard kan hjælpe dig med at få overblik over oplysningerne i dine egne dokumenter — analyser er vejledende og erstatter ikke rådgivning i en konkret sag.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.