Er dit depositum for højt? Sådan tjekker du, om det overholder lejeloven
Har du underskrevet en lejekontrakt med et depositum, der føles voldsomt højt? Du er ikke alene. Mange lejere betaler et depositum, der reelt overstiger, hvad udlejer må kræve efter lejeloven – uden selv at vide det. I denne guide gennemgår vi reglerne, viser dig, hvordan du selv regner det ud, og hvad du kan gøre, hvis dit depositum er for højt.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Depositum svarer efter lejelovens § 59 maksimalt til 3 måneders husleje (ekskl. aconto).
- Forudbetalt leje er en separat post, der også vurderes for sig — typisk op til 3 måneders husleje.
- Du regner selv efter: depositum ÷ månedlig husleje = antal måneders husleje.
- Overstiger beløbet grænsen, kan du bede udlejer skriftligt om en forklaring.
- Huslejenævnet i din kommune kan vurdere sagen, hvis I ikke bliver enige.
Hvad siger loven om depositum?
Efter lejelovens § 59 må udlejer maksimalt kræve et depositum svarende til 3 måneders husleje (ekskl. aconto til varme, vand og el). Udlejer kan derudover kræve op til 3 måneders forudbetalt leje – men det er en separat post, som vurderes for sig.
Det betyder, at du samlet set kan blive bedt om at betale op til omkring 6-7 måneders husleje ved indflytning (depositum + forudbetalt leje + første måneds leje) – men hverken depositum eller forudbetalt leje må isoleret set overstige 3 måneders husleje.
Sådan beregner du, om dit depositum er for højt
Det er en simpel udregning: Depositum ÷ månedlig husleje = antal måneders husleje.
I eksemplet nedenfor er depositummet 2 måneder højere end grænsen på 3 måneder. Den del af depositummet, der overstiger grænsen, er som udgangspunkt ikke noget, udlejer lovligt kan kræve.
Eksempel
Månedlig husleje: 8.000 kr. Depositum: 40.000 kr. Udregning: 40.000 ÷ 8.000 = 5 måneders husleje.
Brug huslejen uden aconto-tillæg til varme, vand og el, når du regner efter. Et samlet 'indflytningsbeløb' i kontrakten er ikke det samme som depositum.
Hvad kan du gøre, hvis dit depositum er for højt?
Det er vigtigt at handle, mens du stadig bor i lejemålet eller kort efter fraflytning – vent ikke for længe med at rejse spørgsmålet.
- Tjek din lejekontrakt – find det præcise depositumbeløb og den månedlige husleje (uden aconto-tillæg).
- Regn efter med formlen ovenfor.
- Kontakt udlejer skriftligt, hvis depositummet overstiger 3 måneders husleje, og bed om en forklaring eller tilbagebetaling af det overskydende beløb.
- Klag til huslejenævnet i din kommune, hvis I ikke kan blive enige. Huslejenævnet kan vurdere, om depositummet er lovligt, og træffe afgørelse om tilbagebetaling.
Er der undtagelser?
Reglen om maks. 3 måneders depositum gælder for lejemål omfattet af lejeloven (typisk private udlejningsboliger). Der kan være særlige forhold ved erhvervslejemål, andelsboliger eller visse ungdomsboliger, hvor andre regler gælder. Er du i tvivl om, hvilken type lejemål du har, bør du undersøge dette først.
Ofte stillede spørgsmål
Må mit depositum være mere end 3 måneders husleje?
Nej, som udgangspunkt ikke, hvis dit lejemål er omfattet af lejeloven. Depositum er begrænset til maks. 3 måneders husleje efter lejelovens § 59.
Kan jeg kræve pengene tilbage, hvis depositummet er for højt?
Ja, den del af depositummet, der overstiger lejelovens grænse, kan du som udgangspunkt kræve tilbage. Kontakt udlejer skriftligt, og klag til huslejenævnet, hvis I ikke bliver enige.
Er forudbetalt leje det samme som depositum?
Nej. Depositum og forudbetalt leje er to forskellige poster, der hver især maksimalt må udgøre 3 måneders husleje. De vurderes hver for sig – ikke samlet.
Sådan kan LeaseGuard hjælpe dig
At regne depositum efter i hånden er en ting – men de fleste lejekontrakter indeholder langt flere vilkår, der er værd at tjekke. LeaseGuard analyserer din lejekontrakt, sammenligner beløb som depositum og forudbetalt leje med lejelovens grænser, og gør dig opmærksom på vilkår, der afviger fra det normale – så du hurtigt kan se, om noget i din kontrakt bør undersøges nærmere. Opret en gratis konto og få tjekket din lejekontrakt.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.