Depositum vs. forudbetalt leje – hvad er forskellen?
De to beløb opkræves ofte samtidig og forveksles derfor let. Forskellen har typisk betydning både ved indflytning og ved fraflytning — her er den forklaret uden juridisk sprog.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Depositum fungerer som en sikkerhed. Forudbetalt leje er husleje betalt på forhånd.
- Depositum afregnes efter fraflytning. Forudbetalt leje bruges typisk i opsigelsesperioden.
- Begge beløb ses i private lejeboliger ofte i størrelsesordenen op til 3 måneders leje hver.
- Beløbene bør fremgå hver for sig i lejekontrakten.
- Sammenlagt kan indflytningsprisen derfor blive markant højere end én måneds leje.
Forskellen på én tabel
| Depositum | Forudbetalt leje | |
|---|---|---|
| Hvad er det? | Sikkerhed knyttet til aftalen | Husleje betalt på forhånd |
| Hvornår bruges det? | Efter fraflytning, hvis udlejer har et krav | Typisk i opsigelsesperioden |
| Kan det dække istandsættelse? | Kan indgå, hvis kravet er dokumenteret | Normalt ikke — det er husleje |
| Typisk niveau i praksis | Op til omkring 3 måneders leje | Op til omkring 3 måneders leje |
| Får du det tilbage? | Restbeløb efter eventuelle krav | Restbeløb afregnes, hvis det ikke er brugt |
Sådan ser det ud i indflytningsprisen
Når en bolig annonceres med en 'indflytningspris', er det ofte summen af depositum, forudbetalt leje og første måneds husleje. Det er derfor en god idé at få beløbene delt op, før du sammenligner to boliger.
Eksempel
Leje 8.950 kr. Depositum 3 måneder = 26.850 kr. Forudbetalt leje 2 måneder = 17.900 kr. Første måneds leje = 8.950 kr. Indflytningspris i alt = 53.700 kr. Kun de 26.850 kr. er depositum.
Bliver depositum og forudbetalt leje slået sammen til ét beløb i kontrakten, kan det være svært at gøre op ved fraflytning. Bed om at få dem skrevet særskilt.
Hvorfor forskellen har betydning ved fraflytning
Ved fraflytning laver udlejer normalt en opgørelse. Her kan dokumenterede krav modregnes i depositum. Forudbetalt leje indgår derimod typisk som leje for den periode, den dækker.
Bliver de to poster blandet sammen, opstår der ofte uenighed om, hvor mange penge du skal have tilbage. Har du styr på fordelingen fra starten, er opgørelsen som regel lettere at kontrollere.
Tjekliste før du skriver under
- Er depositum og forudbetalt leje angivet hver for sig med kronebeløb?
- Hvor mange måneders leje svarer hvert beløb til?
- Hvad er den samlede indflytningspris — og hvad indgår i den?
- Hvad er opsigelsesvarslet, og dækker forudbetalt leje det?
- Er der i § 11 aftalt særlige vilkår om istandsættelse eller vedligeholdelse?
Ofte stillede spørgsmål
Er depositum og forudbetalt leje det samme?
Nej. Depositum fungerer som en sikkerhed, der afregnes efter fraflytning. Forudbetalt leje er husleje, du har betalt forud, og som typisk dækker opsigelsesperioden.
Kan udlejer bede om begge dele?
Ja, det ses ofte. I private lejeboliger er det en udbredt praksis at bede om både depositum og forudbetalt leje, hver ofte op til omkring tre måneders leje.
Hvad hvis kontrakten kun nævner ét samlet beløb?
Bed udlejer om en skriftlig specifikation af, hvor meget der er depositum, og hvor meget der er forudbetalt leje, før du betaler.
Hvilket beløb får jeg først tilbage?
Begge dele indgår normalt i den samme flytteopgørelse efter fraflytning, når eventuelle krav er gjort op.
Se beløbene i din egen kontrakt
Det kan være svært at gennemskue, hvordan indflytningsprisen er sat sammen. LeaseGuard kan hjælpe dig med at få overblik over de beløb og vilkår, der står i dine egne dokumenter. Hvad der gælder i din konkrete sag, afhænger altid af aftalen og omstændighederne og bør undersøges nærmere ved tvivl.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.