Hvad betyder aconto?
Aconto står på næsten alle lejekontrakter og huslejeopkrævninger. Det betyder, at du betaler et foreløbigt beløb hver måned, som senere gøres op mod dit faktiske forbrug.
Sidst opdateret: · LeaseGuard redaktionen
Kort fortalt
- Aconto betyder 'på afdrag' eller foreløbig betaling — beløbet er et estimat.
- Typisk gælder aconto varme, vand, el eller andre forbrugsposter.
- Én gang om året laves typisk et forbrugsregnskab, hvor du enten får penge tilbage eller skal efterbetale.
- Aconto er ikke en del af den egentlige husleje, selvom det opkræves sammen med den.
- Regnskabet bør være specificeret, så du kan se, hvad du betaler for.
Hvad dækker aconto i en lejebolig?
Aconto er en foreløbig betaling. Udlejer kan ikke vide præcis, hvor meget varme og vand du bruger i løbet af et år, så du betaler et fast månedligt beløb baseret på et skøn — ofte sidste års forbrug.
Når regnskabsåret er slut, opgøres dit faktiske forbrug. Har du betalt for meget aconto, får du typisk differencen tilbage. Har du betalt for lidt, skal du typisk efterbetale.
Eksempel
Du betaler 500 kr. om måneden i aconto varme = 6.000 kr. på et år. Viser varmeregnskabet et forbrug på 5.200 kr., kan du forvente 800 kr. tilbage. Er forbruget 7.000 kr., skal du typisk efterbetale 1.000 kr.
Aconto varme og vand
Varmeregnskab
Leverer udlejer varme, udarbejdes der typisk et varmeregnskab for regnskabsperioden. Regnskabet fordeler normalt udgifterne mellem lejerne efter en fordelingsnøgle — for eksempel målere eller arealer — og forventes at komme frem til dig inden for en given frist.
Vandregnskab
Betaler du aconto vand, gælder tilsvarende, at der typisk aflægges et regnskab. Er der individuelle målere, afregnes ofte efter dit eget forbrug.
Får du et regnskab, du ikke forstår eller er uenig i, kan du bede udlejer om en specifikation. Uenigheder om forbrugsregnskaber kan efter omstændighederne indbringes for huslejenævnet.
Aconto vs. inkluderet i huslejen
| Aconto | Inkluderet i lejen | |
|---|---|---|
| Betaling | Foreløbigt beløb hver måned | Fast beløb i huslejen |
| Årsopgørelse | Ja — regnskab med efterbetaling eller tilbagebetaling | Normalt nej |
| Risiko for regning | Ja, ved højt forbrug | Nej, men lejen er typisk højere |
| Krav om specifikation | Ja — regnskabet bør kunne kontrolleres | Fremgår af lejekontrakten |
Sådan undgår du overraskelser
- Spørg udlejer, hvad sidste års faktiske forbrug var for boligen.
- Tjek om aconto-beløbet virker realistisk for boligens størrelse.
- Gem alle forbrugsregnskaber — de er dit sammenligningsgrundlag næste år.
- Aflæs selv målerne ved ind- og fraflytning og gem billeder af standen.
- Vær opmærksom på, at et lavt aconto-beløb kan betyde en større efterregning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder aconto?
Aconto betyder en foreløbig betaling. I en lejebolig betaler du et fast månedligt beløb til for eksempel varme og vand, som senere gøres op mod dit faktiske forbrug i et regnskab.
Er aconto en del af huslejen?
Nej. Aconto-bidrag opkræves ofte sammen med huslejen, men det er betaling for forbrug og gøres op særskilt i et regnskab.
Kan aconto-beløbet ændre sig?
Aconto-bidrag kan reguleres, når forbruget eller priserne ændrer sig. En ændring bør begrundes, og du kan bede om en forklaring.
Hvad hvis jeg ikke får et varmeregnskab?
Kontakt udlejer skriftligt og bed om regnskabet. Der gælder typisk frister for, hvornår regnskabet bør foreligge, og det kan være relevant at undersøge nærmere, hvis fristerne ikke overholdes.
Hold øje med dine forbrugsregnskaber
Aconto og forbrugsregnskaber er nemme at miste overblikket over, især hvis de kommer et år efter perioden. LeaseGuard kan hjælpe dig med at samle regninger og opgørelser fra dit eget lejemål, så du kan sammenligne år for år.
LeaseGuard er ikke advokat og giver ikke juridisk rådgivning. AI-genererede analyser er vejledende og kan indeholde fejl. Ved konkrete tvister kan du kontakte huslejenævnet i din kommune, en lejerforening eller en advokat.